路線価・備忘録
昨日は路線価が発表されましたね。
土地の持ち分が少ない区分所有には大きな影響はないのですが、備忘録として。
物件 | H18 | H19 | H20 | H21 |
東京大田区（H16購入） | 225 | 250 | 330 | 280 |
仙台市青葉区� �H18購入） | 125 | 135 | 165 | 160 |
仙台市青葉区�◆�H19購入） | 310 | 330 | 370 | 340 |
仙台駅前の�△詫菁�の結果によってはコワイですね〜＞＜。８％の下落。
大田区に至っては１５％の下落。
意外に健闘しているのが仙台市青葉区� �
購入時からは３５％くらい上昇。今回の下落も３％で済んでいます。
東京も仙台も、下落率ランキング上位（涙）。
ニュースで軒並み下落と言われていますが、数字を見ると昨年の極端な上昇がおかしかっただけのようにも感じます。
２年前の価格と比べればまだ高いので悲観することはなさそうです。
ただ、この調子だと来年はさらに下がるでしょうからがっくりです。
駅前は値動きが激しいということを改めて学びました。
放浪癖は遺伝
今朝父から電話がありました。
「今日のお昼、中華街行かないか？おごるから♪」
後ろで新幹線の発車のベル。
なんでいつも突然なのだろう。
でも何故か予定が入っていない日を知っている。
訳も分からず東京駅で待ち合わせ、東海道線に乗り込む。
聞けばJR東日本大人の休日倶楽部の３日間乗り放題（12,000円）の切符を買って一人で遊びまわっているらしい。
初日は熱海まで行って泊り、２日目は箱根で遊び夜９時に仙台に帰ったとか。
でもあと１日残っていてもったいないからと、急きょ中華街行きを決めたそうです。
御年７０歳。
信じられない体力です。
体力測定では、体は５１歳だと宣告されたと自慢げ。
あれ、病気だったんでは・・・？
家族の中では仮病説が有力です（笑）。
中華街均昌閣でお昼を食べ、山下公園〜赤レンガ倉庫〜みなとみらいまでお散歩。
結構な距離ですが
「犬の散歩に毛が生えたようなもんだ。」
とのたまう始末。
インターコンチネンタルホテルでお茶をして、帰ってゆきました。
たまこも一人旅が大好きで、思いついてふらりと旅に出ることが多いです。
松山、福岡、八丈島・・・。
どうやら放浪癖は、父の遺伝だったようです。
ふらり旅の父を見て、また旅に出たくなりました。
日帰りですけど。
利回りを考える
たくさんのコメントありがとうございました！！
最近ちょこちょこ物件を見に行っています。
先日見に行った中央線某駅の物件。
強気でした。
売り出し価格は実質利回りで８％くらい。
いま一つ・・・と思って軽く指して打診しましたが、営業マンに鼻で笑われる始末。
「そんなんじゃこの辺りは買えませんよ。もう少し古いの紹介しましょうか？」
で、帰り道で考えました。
人気の地域で、空室リスクは相当低いと考えられます。
築１８年 価格８５０万円 家賃７５０００円 （ちょっと管・修が高め）
キャッシュで買う場合、年間実質手残り（税引き後）が６０万円弱くらい。
ではこの物件が仮に２年後に破格の７３０万円で売りに出たとします。
築２０年 価格７３０万円 家賃７５０００円
結構利回りがいいじゃん！
絶対買い！！
仮に家賃が２年間で下がっていなかったらという仮定ではありますが、前者と後者に差はありません。（※この仮定の期間が長くなる程リスクは高くなると考えます。）
手残り（キャッシュフロー）を年間６０万円だとすると、２年間で１２０万円。
８５０万円−１２０万円＝７３０万円
で、果たしてこの物件が２年後に７３０万円で売りに出るだろうか。
あるかもしれないし、ないかもしれません。
利回りは高いに越したことはないと思います。
資金の回収が早いほうが絶対良いに決まっています。
ただ、利回りという数字は「どの時点」での利回りなのかを考えなくてはいけないのかなぁと思いました。
２年後に７３０万円で出たら迷いなく買うと思えば、今８５０万円で買うことは悪いことではないのかもしれない、と帰りの電車の中でぐるぐる考えたのでありました。
家に着いてから、その物件が満額で決まったと電話がありました。
そんなもんか・・・と思いました。
次、行きましょう！
コーディネートはこーでねーと
たくさんのコメントありがとうございました！！
今日はyukiさんと再びささぼうさん物件へ。
なんちゃってインテリアコーディネーターのお仕事です。
報酬は、ご近所のマダムが足しげく通う一軒家レストランでのランチ☆
ごちそうさまです！
前情報なく行ってしまったので、現場を見てあんぐり。
どうやって生活したらこんなになるのか、謎は深まるばかりです（笑）。
もちろん、他人の物件だから笑えるんですけどね＞＜。
でもここまでボロボロにされていると、逆に潔くリフォームできますね。
変にきれいだと、どこまでやるかの判断が難しいので。
今回は３LDK丸ごときれいにするということなので、壁紙やクッションフロアを少しご提案（半ば強制！？）させて頂きました＾＾。
自分が物件を少ししか持っていない分、ささぼうさんのお部屋で練習デス（笑）。
３人で、いろいろな壁紙のサンプルを壁にあてて見比べます。
現場で実際に合わせてみるとイメージがより確かなものになります。
お部屋の明るさや建具とのバランスも大事ですね。
何より、引き算がとっても大事。
やりすぎは禁物です（＠＠；）。
あーでもない、こーでもない、と話し合い３人の意見の（ほぼ）一致するものを選びました。
完成が楽しみです！！
ささぼうさん、失敗したらゴメンナサイ☆
また風呂なし
yukiさん、コメントありがとうございました！！
昨日くらいから、積極的な資料請求を再開しました。
いくつか目ぼしい物件を見つけ、問い合わせ。
だいたい、ネットに間取り図が掲載されていないものには、何かある。
条件と金額だけで「いいじゃーん♪」と思って資料をFAXしてもらうと・・・。
お風呂がない。
また事務所か〜！
最近なぜか事務所物件にあたることが多いです。
事務所仕様ならはじめからそう書いてほしいと思うのですが。
解決策としてはシャワーブースを置くなどという方法はあるのですが、普通の物件を買うのと値段が変わらないので、却下です。
最近ちょっとネット疲れで、長時間画面を見るのが辛いです。
今年は物件を探すにも、何かしら仕組みを作って効率的に探せるようにしたいと思います☆
頑張るぞ〜！！
