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生きてますよ~☆

ご無沙汰しております!!
ブログのコメントで

「不動産失敗して更新が止まったのでしょうか・・・」

とご心配の声が寄せられて更新してみました。

自分自身このブログを開くのは数カ月ぶりデス。。
何をしていたかと言うと

子育て

です。
やんちゃざかりの2歳はパソコンを開くことすら許してもらえず、そのうち面倒になってしまいました。

不動産のほうはと言うと、増やしても減らしてもいません。
現状維持のまま入退去もなく、なーんにも記事にすることはありません。
現在の入居者様たち(ほぼ法人)は滞納もないので、記帳をするくらいのことしかしていません。

と言うことで、たまこは元気にしております!
次いつ更新するかは分かりませんが、不動産のほうで何かアクションがあったらご報告します☆
ご心配いただいた皆さま、ありがとうございます!
FC2 Management

一息~

ご無沙汰しておりました。
近況はこんな感じです。

10月末に1件退去。
11月前半リフォーム&募集
12月早々お申込み☆

はー。なんとか埋めた!
法人契約で決まってくれたので一安心。
5件中4件が法人契約になって記帳が楽になりそうです。

埋めたお部屋の写真はまた後日。

久しぶりに落とされた~!

せくすいさん、yukiさん、コメントありがとうございました!!

あーーあ。
さっき退去のご連絡がきちゃいました。。。。。
久しぶりに凹んだぁ。

ま、収支表を見て随分回収が進んだのを確認したので気持ちは復活!
実質利益(管理費等・固都税・リフォーム代を差し引いて)で6割以上回収していました☆

キレイにして、淡々と埋めるのみ!!
退去の理由は一応聞いておかなくては。

平和な日々は長くは続かないものですね。

仙台の不動産市況

震災以降、仙台の不動産の需給バランスは大きく変わりました。
賃貸も売買も物件が非常にタイトになっています。

少し高台の土地は被災した方や低地に住んでいる方の住み替え需要で、1~2割程度価格が上昇しているという話も聞きました。
実際、高台にある実家の近所で、何年も売れずに放置されていた幽霊屋敷のような戸建を、最近不動産業者さんが購入し建て替えているそうです。
これまでの相場では解体費用や土地価格から考えるとその戸建は採算の合わないものでしたが、需給バランスが変わったためGOサインが出たのでしょう。

また、震災直後に所有リスクを感じて投げ売りした物件を海外の投資家(ご存知のお隣の国です^^)が積極的に買っているという話も聞きました。

賃貸では、貸せる物件が本当にないので、これまで敬遠されてきた少し古めの物件(とは言え一応新耐震基準以降)でもどんどん借りてがついているそうです。

こういう話を聞けば聞くほど、震災直後にいくつか物色しておくべきだったかなとも思いますが、自分には「チャンス」と思うことができませんでした。本物の投資家ではありませんね^^;。

アパート一棟、買えました!

もちろん、区分所有派のワタクシのことではございません。。

友人の恵比寿のIさんこと石原博光さんが3作目となる本をご出版されました!!
おめでとうございます☆
 
資金300万円でも、アパート一棟、買えました! ド素人がリスクを避けて収益物件を作る実践マニュアル
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♪アマゾンキャンペーン♪ ~9/17までです。
アマゾンでご購入されますと、投資家けーちゃん、水戸大家さんとのスペシャル対談音声とチェックリスト集を頂けるそうです☆詳細は下記URLをご参照ください。
http://p.tl/Vih0

私はちょっと時間を割けず、半分まで読んだところです。
東日本大震災で不動産というものに対してリスクを感じている方もいらっしゃるかと思いますが、そういった社会情勢なども反映している「最新」の不動産選択術や経営方法などが分かりやすく、かつ具体的に書かれています。
私も知らない事ばかりで、勉強になりました。

不動産投資には向き・不向きがあると思うのですが、この本に書かれてあることが自分にできると思えるかどうか、というのは不動産投資を始めるか迷っている人には一つの指標になるかもしれません。
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