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現金ならまだ買えますが

せくすいさん、yukiさん、コメントありがとうございました!!

今月に入ってかなりの物件をご紹介いただき、10件以上見に行きました(あれ、試験勉強してたんじゃ!?)。主に東京・神奈川。
法人の現金化、FXの損失補てん(?)などでの売り、色々です。

しかし、欲しいと思うものがありませんでした。
物件や場所が完璧でなくても、数字が合っていれば購入しても良いと思っていたのですが、数字も合いませんでした。

たまこの理想値が厳しいのか?
隠れた価値があるのではないか?

と自問自答を繰り返しましたが、やはり買いたくないものは買いたくない(笑)。
区分のメリットを生かすことが難しい物件ばかり。

久々に東京に戻ってきたたまこの感覚的には、まだ高い気がします。
(何の根拠もありませんが^^;)

たまこが不動産を勉強し始めた2003年の水準とは、(都内の区分については)まだ10%くらいの乖離があるような気がします。
株や為替などでもそうですが「○○年の水準を目指す」ということが言われます。
実際日経平均は、リーマンショック後に「バブル後最安値」を目指しましたよね。

こういう動きを「波」と言うならば、不動産も同じことが言えるはず。
ここ数年続いたミニバブル前の水準を目指してほしいものです。

ただ、90年代のバブルと違って無理な投資をしている個人は多くないでしょうし、お金を持っている人は多そう。法人の売りが一巡したらそんなに下がらないのかなぁと思ったり。
既に売りに出している人が居住用の下げに圧迫されてジリジリ下げてくる程度というイメージ。

というのはたまこの勝手な推測です。

いずれにせよ欲しいと思う物件に出会う努力をするのみ!
是非23区内に1~2件買いたいと思います☆

今年はすでに業者さんの動きが鈍ってきました。
もう、年末モード・・・でしょうか。
現金ならまだ買えますが^^。



この記事へのコメント
初めての不動産投資
はじめまして、じゅんと申します。
いつも拝見させていただいております。
私は、不動産投資をするのが初めてなのですが、来年中には、今まで貯蓄してきた貯金でワンルームマンションを購入したく思っております。不動産投資本などいろいろ読んでおりますが、どういう物件を購入して良いかなかなか判断が付きません。ちなみにたまこさんは、投資物件に関しての利回りや築何年以内、駅徒歩何分までなどの基準などございましたら参考までによろしければ、教えていただけないでしょうか。
じゅん | URL | 2008/12/17/Wed 18:48 [EDIT]
管理人のみ閲覧できます
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| | 2008/12/17/Wed 23:57 [EDIT]
頑張れ
たまこさん
この時期にいい物件ゲットしましょう。
たまこさんなら絶対できますよ。
あかちゃん | URL | 2008/12/18/Thu 01:19 [EDIT]
やっぱり区分ですか~

得意分野で勝負ですネ

さすがは女王
恵比寿のI | URL | 2008/12/18/Thu 03:04 [EDIT]
じゅんさん
不動産投資の世界へようこそ♪
最近はいろいろな手法がありますから、自分の手法を確立するまで悩みますよね^^。

ご質問のお答えは、長くなるので今日の記事にしようと思います☆
じゅんさんがどの地域で投資されるのか分かりませんので、参考にならなかったらごめんなさい。

他の多くのブロガーさんの手法なども読んでみて、まずは自分の判断で「えい!」と買ってしまうとよいと思います(あまり高額なものはオススメしませんが)。所有してから学ぶことが多いですので^^。

是非、がんばってくださいね~(^^)/
たまこ | URL | 2008/12/18/Thu 09:54 [EDIT]
あかちゃんさん
うぇ~ん(TvT)
あかちゃんさんに励まされたら、何だか買えるような気がしてきましたー☆

今日もこれから見に行ってきます!!
たまこ | URL | 2008/12/18/Thu 09:55 [EDIT]
恵比寿のIさん
もうしばらくは区分で行こうと決めました☆

人それぞれ物件の趣味が違うっていうのは、面白いですよね^^。だからこそ均衡が取れるのかもしれません。

早くオトナ買いしたい~♪
たまこ | URL | 2008/12/18/Thu 09:58 [EDIT]
たまこさんはずっとこのままでいいのでは?っていつも思います。
しっかりとした軸があり、それがぶれないので負けない投資だと思うのですが。
星輝 | URL | 2008/12/18/Thu 10:16 [EDIT]
星輝さん
好きなものは好きなのですから、しょうがありません^^;。
それと、割とシンプルな投資が好きなのです。

難しい投資には、途中で儲ける人がたくさんいると思うのです。
たまこ | URL | 2008/12/18/Thu 11:18 [EDIT]
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